Bất Động Sản Hà Nội: tháng 5 2014

vi tri chung cu vp6 linh dam đang là "điểm nóng" được môi giới nhà đất ầm ĩ “đánh tiếng” sắp mở bán , cùng nhìn lại những cách bán hàng ở những “chung cư ông Thản” trước nay.

chung cư Đại Thanh ,dự án chung cư vp6 linh đàm , dự án VP5 Linh Đàm… là những “chung cư ông Thản” nổi như cồn một thời vì được tiếng rằng giá rẻ , diện tích nhỏ nhưng lại điều tiếng về giá chênh “cắt cổ” cũng như cách mở bán “mập mờ” , thiếu công khai.
Với đặc điểm là chung cư giá rẻ , diện tích nhỏ , “chung cư ông Thản” do ông Lê thanh thản là đại diện cho chủ đầu tư được người có nhu cầu thực tế Hà Nội sục sạo tìm mua mỗi khi chủ đầu tư mở bán. Cùng với đó , là sự tinh thần nhanh nhẹn và tháo vát vốn có và cả tín hiệu “đèn xanh” từ phía chủ đầu tư , khiến hàng trăm môi giới đình chỉ sản các nơi thường tụ tập ở Sàn giao dịch đình chỉ sản Mường Thanh ( bên cạnh khách sạn Mường Thanh , KĐT Linh Đàm , quận Hoàng Mai , Hà Nội ) để tìm dịp “lướt sóng” kiếm lời.
Từ chỗ đang không có việc làm do thị trường ế ẩm , không dưng “cò” có mảnh đất mỡ màu để làm ăn , giá chênh mỗi căn hộ vào túi cò" bao lăm thì chỉ có "cò" biết rõ , nhưng giá chêng so với giá gốc luôn từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng với mỗi căn hộ tại các dự án “chung cư ông Thản”.

[B]Giá chênh là điều chẳng thể không có tại mỗi dự án mở bán của "chung cư ông Thản".[/B]

có lẽ , tiếng tăm của các dự án của ông Thản được nổi danh cũng do lực lượng môi giới hùng hậu tại Hà Nội đã hiện diện trên khắp website , diễn đàn để lăng xê , chào bán , thậm chí làm giá dự án. Thế nên , tiếng rằng chung cư giá rẻ , rẻ hơn cả nhà giá rẻ 10 – 14 triệu đồng/m2 ( tuỳ từng dự án ) , nhưng bản chất , số lượng những căn hộ được bán với mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón của bàn tay , thường là những căn hộ hướng không đẹp , dạo lẻ. Còn đa số căn hộ đẹp còn lại , người mua ngoài việc phải trả tiền với mức giá gốc cao , còn phải chấp nhận mức giá chênh “cắt cổ”.

[B]Tại sao lại có giá chênh?[/B]
Câu hỏi không mới với các “chung cư ông Thản” và cũng không lạ lẫm trên thị trường đình chỉ sản. Bởi lẽ , khi dự án ra hàng , các căn hộ Hầu như ngay tức thì được giới “cò” ôm hết để phân phối lại kiếm tiền chênh lệch.
hẳn nhiên , dịp “lướt sóng” cũng phải được các “cò” trả giá với chủ đầu tư một cách thập toàn. Đổi lại , tất cả khoản “tiền chênh” sẽ được hạch toán vào các suất mua và người có nhu cầu ở thực là người phải “gánh” chi trả cuối cùng.
Về phía chủ đầu tư , chỉ cần thực hành dự án đúng tiến độ như đã cam kết thì mới “đầu xuôi , đuôi lọt” kế hoạch bán hàng , đảm bảo cái “uy” cho người mua cũng như giới “cò” đất.
Thế nên , tại sao lại nói mang tiếng giá rẻ , chẳng cần nói ai cũng có khả năng tính ra. Ví như mua căn hộ 70 m2 với giá 15 triệu đồng/m2 , nhưng với giá chênh tới 200 triệu đồng. Tính ra , cũng ngót 18 triệu đồng/m2 , chưa có VAT và 2% phí bảo trì , mức giá không hề rẻ khi phải chờ khoảng gần 2 năm mới có nhà.
Đến đây , sẽ có người thắc mắc , thế thì tôi sẽ “canh” đến khi nào “chung cư ông Thản” mở bán tôi sẽ đến trực tiếp để được mua giá gốc , đỡ phải mua qua “cò” cho mất tiền chênh thì có được không? Câu phúc đáp là “khó như mò kim đáy biển” bởi thời khắc mở bán rất “kín đáo” và thầm lặng , chỉ giới cò nắm bắt được sớm nhất.
Còn nhớ khi Dự bị mở bán dự án VP5 Linh Đàm , một chị môi giới rỉ tai: Em muốn mua để ở thì để lại số phôn cho chị , khi bắt đầu mở bán chị sẽ gọi cho em. Nhưng phải xuống luôn mới có giá chênh hợp lý , kể cả 8 giờ tối nhé , chứ để đến hôm sau là giá chênh cao lắm đấy mà có khi còn hết hàng căn đẹp!
Lời cảnh báo đó của chị môi giới này khiến chúng ta mường tưởng đến trái với cận cảnh cho đợt phan phoi chung cu HH4 linh dam sắp tớ và ]chung cư vp6 linh đàm sau
[B]Vì sao các chung cư của chủ đầu tư này luôn chỉ có cò mới biết mà người dân có nhu cầu thực thường không được biết rỏ rành lịch mở bán chính thức? Và thường luôn chậm chân hơn cò?[/B]
Mở bán chung cư giá rẻ vào các thời điểm "khó ngờ đâu tới" , vào tối muộn , vì sao?
Bởi nếu các đề án này công khai niêm yết thông báo tại sàn các thông báo ngày giờ mở bán , vững chắc những người có nhu cầu thật sự sẽ không quản ngại bỏ ăn bỏ ngủ để tập hợp từ đêm hôm trước để có thể tiếp cận được giá gốc.
Như vậy thì chủ đầu tư sẽ khó lòng trả lời "hết hàng" ngay từ giây phút hàng đầu mở bán , "cò" cũng hết đất làm mưa làm gió , làm giá.

mua chung cu vp6 linh dam đang là "điểm nóng" được môi giới nhà đất ồn ào “đánh tiếng” sắp mở bán , cùng nhìn lại những cách bán hàng ở những “chung cư ông Thản” trước nay.

[CENTER][IMG]http://sohanews2.vcmedia.vn/zoom/660_360/2014/1-kimvankimlu1415-1398669240328-crop1398669297740p.jpg[/IMG][/CENTER]

nhà tập thể Đại Thanh , [url=http://sandatviet.vn/mua-ban-chung-cu-vp6-linh-dam-khu-do-thi-linh-dam.php]sơ đồ chung cư vp6 linh đàm[/url] , đề án VP5 Linh Đàm… là những “chung cư ông Thản” nổi như cồn một thời vì được tiếng là giá rẻ , diện tích nhỏ nhưng lại tai tiếng về giá chênh “cắt cổ” cũng như cách mở bán “mập mờ” , thiếu công khai.
Với đặc trưng là nhà tập thể giá rẻ , diện tích nhỏ , “chung cư ông Thản” do ông Lê thư thái là đại diện cho chủ đầu tư được người có nhu cầu thực tại Hà Nội lùng sục tìm mua mỗi khi chủ đầu tư mở bán. Cùng với đó , là sự nhanh nhạy vốn có và cả tín hiệu “đèn xanh” từ phía chủ đầu tư , khiến hàng trăm môi giới đình trệ sản các nơi thường tập họp ở Sàn giao thiệp đình trệ sản Mường Thanh ( bên cạnh khách sạn Mường Thanh , KĐT Linh Đàm , quận Hoàng Mai , Hà Nội ) để tìm cơ hội “lướt sóng” kiếm lời.
Từ chỗ đang thất nghiệp do thị trường ế ẩm , bỗng dưng “cò” có mảnh đất màu mỡ để làm ăn , giá chênh mỗi căn hộ vào túi cò" bao nhiêu thì chỉ có "cò" biết rõ , nhưng giá chêng so với giá gốc luôn từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng với mỗi căn hộ tại các đề án “chung cư ông Thản”.

[B]Giá chênh là điều không thể không có tại mỗi đề án mở bán của "chung cư ông Thản".[/B]

dễ thường , tăm tiếng của các đề án của ông Thản được lừng danh cũng do lực lượng môi giới hùng hậu tại Hà Nội đã có mặt trên khắp website , diễn đàn để quảng cáo , chào bán , thậm chí làm giá đề án. Thế nên , tiếng là nhà tập thể giá rẻ , rẻ hơn cả nhà giá rẻ 10 – 14 triệu đồng/m2 ( tuỳ từng đề án ) , nhưng thực chất , số lượng những căn hộ được bán với mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay , thường là những căn hộ hướng không đẹp , tầng lẻ. Còn tuyệt đại đa số căn hộ đẹp còn lại , người mua ngoài việc phải trả tiền với mức giá gốc cao , còn phải chấp thuận mức giá chênh “cắt cổ”.

[B]Tại sao lại đắt giá chênh?[/B]
Câu hỏi không mới với các “chung cư ông Thản” và cũng không lạ lẫm trên thị trường đình trệ sản. Bởi lẽ , khi đề án ra hàng , các căn hộ cơ hồ lập tức được giới “cò” ôm hết để phân phối lại kiếm tiền chênh lệch.
cố nhiên , cơ hội “lướt sóng” cũng phải được các “cò” trả giá với chủ đầu tư một cách đầy đủ. Đổi lại , tất thảy khoản “tiền chênh” sẽ được hạch toán vào các suất mua và người có nhu cầu ở thực là người phải “gánh” chi trả cuối cùng.
Về phía chủ đầu tư , chỉ cần thực hiện đề án đúng tiến độ như đã cam đoan thì mới “đầu xuôi , đuôi lọt” kế hoạch bán hàng , đảm bảo cái “uy” cho người mua cũng như giới “cò” đất.
Thế nên , vì sao lại nói mang tai mang tiếng giá rẻ , chẳng cần nói ai cũng có thể tính ra. Giá phỏng mua căn hộ 70 m2 với giá 15 triệu đồng/m2 , nhưng với giá chênh tới 200 triệu đồng. Tính ra , cũng ngót 18 triệu đồng/m2 , chưa có VAT và 2% phí bảo trì , mức giá không hề rẻ khi phải chờ khoảng gần 2 năm mới có nhà.
Đến đây , sẽ có người thắc mắc , thế thì tôi sẽ “canh” đến khi nào “chung cư ông Thản” mở bán tôi sẽ đến trực tiếp để được mua giá gốc , đỡ phải mua qua “cò” cho mất tiền chênh thì có được không? Câu trả lời là “khó như mò kim đáy biển” bởi thời điểm mở bán rất “kín đáo” và âm thầm , chỉ giới cò nắm bắt được sớm nhất.
Còn nhớ khi chuẩn bị mở bán đề án VP5 Linh Đàm , một chị môi giới rỉ tai: Em muốn mua để ở thì để lại số điện thoại cho chị , khi bắt đầu mở bán chị sẽ gọi cho em. Nhưng phải xuống luôn mới đắt giá chênh hợp lý , kể cả 8 giờ tối nhé , chứ để đến hôm sau là giá chênh cao lắm đấy mà có khi còn hết hàng căn đẹp!
Lời báo trước đó của chị môi giới này khiến chúng tôi hình dung đến viễn cảnh cho đợt [url=http://chungculinhdam.vn/Chung-cu-HH4-Linh-Dam-Khu-do-thi-Linh-Dam_c2_269_279_815.html]chung cu HH4 linh dam gia re[/url] sắp tớ và [url=http://chungculinhdam.tin.vn/]bán chung cư vp6 linh đàm[/url] sau
[B]Vì sao các nhà tập thể của chủ đầu tư này luôn chỉ có cò mới biết mà người dân có nhu cầu thực thường không được biết rõ ràng lịch mở bán chính thức? Và thường luôn chậm chân hơn cò?[/B]
Mở bán nhà tập thể giá rẻ vào các thời điểm "khó ngờ đâu tới" , vào tối muộn , vì sao?
Bởi nếu các đề án này công khai niêm yết thông báo tại sàn các thông báo ngày giờ mở bán , vững chắc những người có nhu cầu thật sự sẽ không quản ngại bỏ ăn bỏ ngủ để tập hợp từ đêm hôm trước để có thể tiếp cận được giá gốc.
Như vậy thì chủ đầu tư sẽ khó lòng trả lời "hết hàng" ngay từ giây phút hàng đầu mở bán , "cò" cũng hết đất làm mưa làm gió , làm giá.

Trang chủ

Dự án giá rẻ nhất